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    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    CHARTRONS- cours Balguerie T4 lumineux avec balcon parking et cave

    Bordeaux (33300)
    Réf : 1464

    Quartier Chartrons proche place Picard Bordeaux

    Idéalement situé Cours Balguerie, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, ce T4 de 92m² offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux, au sein d'une résidence sécurisée des années 90.

    Atout rare et particulièrement recherché: l'appartement bénéficie d'un accès par ascenseur sécurisé avec clé, permettant un accès direct au palier de l'appartement depuis la rue.Un véritable confort au quotidien, qui confère au bien un caractère exclusif.

    Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses beaux volumes et sa disposition fonctionnelle. Le séjour est spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon , véritable prolongement de l'espace de vie.

    Le bien se compose:

    - d'une entrée,

    - une cuisine indépendante à moderniser selon vos envies,

    - un beau séjour lumineux donnant sur balcon,

    - de trois chambres dont:

    - deux avec placards intégrés,

    - une disposant de sa propre salle d'eau avec douche et lavabo,

    - d'une salle de bains avec double-vasque, baignoire et wc,

    - d'un wc séparé,

    - ainsi que d'un dégagement avec placards.

    Une place de stationnement privative en sous-sol aisi qu'une cave complètent ce bien.


    A proximité immédiate des commerces, transports écoles et des quais des Chartrons, cet appartement offre un beau potentiel pour créer un intérieur contemporain dans un secteur particulièrement prisé


    Nombre de lots de la copropriété dans l'immeuble : 30. Pas de procédure en cours.

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    En Bref

    Code postal 33300
    Surface habitable (m²) 92,37 m²
    Surface loi Carrez (m²) 92,37 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 4
    Etage 1
    Ascenseur OUI
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Balcon OUI
    Murs mitoyens 2
    Cave OUI
    Année de construction 1992
    Quartier CHARTRONS

    Infos financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 389 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,14 %
    Charges 129 €
    Taxe foncière annuelle 1 844 €

    Energie

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    Détails des diagnostics énergtiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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